1811-2342
10년 동안 살아보고 주택을 취득(소유권을 이전)하는 주택
소액으로 주택 취득 및 입주를 위해 지분 적립 주택출자 임의단체 회원으로 가입.
초기 사업지에 대해 발기인으로 출자하여 임대사업자로부터 임대아파트를 우선 분양을 받고
입주 시까지 집 값(분양전환가)의 일부만 납입하고 입주
초기 사업지에 대해 발기인으로 출자하여 임대사업자로부터 임대아파트를 우선 분양을 받고
입주 시까지 집 값(분양전환가)의 일부만 납입하고 입주
출자금을 통해 우선 분양권을 취득하여 임차인 겸 준 소유권자로 입주
아파트 입주희망자가 입주목적의 임의단체(창립준비위원회)를 결정하고 단체 회원으로 가입,
출자금을 납부하고 납부한 출자금을 조합에게 개발자금으로 투자하여 아파트를 건설하고
투자금에 대해 우선분양권을 취득하여 임차인 겸 준소유권자로 입주
출자금을 납부하고 납부한 출자금을 조합에게 개발자금으로 투자하여 아파트를 건설하고
투자금에 대해 우선분양권을 취득하여 임차인 겸 준소유권자로 입주
청약통장, 소득제한, 각종 규제없이 누구나 신청 가능
일반분양 아파트 대비 규제, 제한없이 신청 가능
일반분양 아파트 대비 규제, 제한없이 신청 가능
| 구분 | 청주 안덕벌 라씨엘로 | LH공공임대 아파트 | 일반분양 아파트 |
|---|---|---|---|
| 자격조건 | 청약통장무!!누구나! 제한 | 한국부동산원청약홈을통한청약일정절차 진행당해지역거주자, 무주택자만청약가능 (세대구성원전부) |
청약통장필요(1순위,2순위,재당첨제한등) |
| 주택소유여부 | 주택이 있어도 신청 가능 | 신청자격X | 신청자격 제한 |
| 대출 | 입주 후 전세자금 대출 가능 | 입주 후 전세자금 대출 가능 | 입주 후 담보대출 전환 |
| 취득세 | 무 | 무 | 주택수별 취득세 부과 |
| 분양전환 | 10년 임대 후 분양전환 가능 | 10년 후 분양전환 가능 | - |
| 명의변경(전매) | 가능 | 불가능 | 불가능 (비규제 지역 제외) |
| 상품성 | 1군아파트 수준 고급 마감재 사용 및 설계 | 저가 마감재 사용 및 다소 낮은 수준의 설계 | 분양성을 위한 다양한 설계 및 편의시설 제공 |
민간임대주택 - 장점
| 구분 | 민간임대주택사업의 장점 | 지역주택조합 |
|---|---|---|
| 사업주체 | 민간임대주택조합 창립준비위원회 → 협동조합 | 지역 / 직장 / 리모델링 주택조합 |
| 관계법령 | 협동조합기본법, 민간임대주택에 관한 특별법 | 주택법 |
| 자격요건 | 제한없음, 법인도 가입 가능 1인 또는 법인이 여러세대 가능 | 지역 / 거주 / 직장 등 제한 세대주이면서 무주택자 등 |
| 조합원 자격유지기간 | 없음 | 조합설립인가신청일 ~ 입주시 |
| 권리행사 | 가입 시부터 자유로이 권리행사가 가능하며 양도 가능 임대기간중 또는 분양시 시세차익혜택 | 사업신고 이후 조합원 변경가능 (단, 조합설립인가신청일 기준 조합원 자격 유무 확인) |
| 사업승인조건 (토지소유권) | 80% 이상 토지사용 동의 (20% 수용 가능) 민간임대주택에 관한 특별법 제20조 제10항 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 4조, 19조, 20조 | 사업부지의 95% 이상 매입완료 시 (사업승인필수요건) 주택법 제22조 제1항의 제1호 |
| 소유권 취득시기 | 임대기간 이후 분양전환 시 취득 (사업승인 시 확정분양가로 취득) 임대기간이후 분양거부 가능 (조합원 탈퇴 후 납입분담금 환급) | 준공과 동시에 취득 |
| 부적격자 | 없음, 정관 및 규약에 의한 퇴출 시 환불 | 조합원 자격 상실 (퇴출), 규약에 의한 환불 |
| 의결기관 | 이사회, 총회 | 이사회, 대의원회, 총회 |
